Principales Novedades Ley Hipotecaria Salamanca 2019

El dia 16 de junio del 2019 entra en vigor la Nueva Ley de Contratos Hipotecarios ,después de tres meses desde su publicación en el BOE y cuatro después de su aprobación en el Congreso de los Diputados.Las novedades más importantes son

-Las entidades financieras deberán evaluar con más rigor la solvencia del cliente.

–No se podrá obligar al cliente a contratar junto a la hipoteca otros productos (seguros de hogar y de vida, tarjetas…).

-Asesoramiento gratuito por parte del notario antes de la firma del contrato de hipoteca.

–El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma.

–El banco asume los gastos asociados a la formalización de una hipoteca, salvo la tasación.

–Las entidades financieras podrán seguir cobrando la comisión de apertura del préstamo.

–Aumentan a 12 los meses de impago para ejecutar un contrato hipotecario (paso previo a un posible desahucio), o el 3% del capital concedido si el impago se produce en la primera mitad del préstamo y a 15 meses (o el 7% del capital concedido) a partir de entonces.

–En las hipotecas variables, la cancelación de deuda se gravará con una comisión del 0,25% sobre lo amortizado (a partir del tercer año) o del 0,15% (a partir del quinto).

-Las hipotecas a tipo fijo, el máximo a cobrar será un 2% sobre lo amortizado durante los primeros 10 años del préstamo y un 1,5% si se realiza después.

–El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca.